Долги британцев по ипотеке превысили стоимость приобретенного в кредит жилья.

В Великобритании резко увеличилось количество ипотечных заемщиков, у которых стоимость приобретенного жилья оказалась ниже размера долга по кредиту. В первый же месяц 2009 года средняя цена жилых домов в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена жилой недвижимости опустилась до 150501 фунтов стерлингов. С января 2008-го года британская жилая недвижимость подешевела на 16,6 процентов. Такие данные приводятся в отчете Национального строительного общества.

По данным статистики в последние месяцы темпы снижения стоимости жилья снизились - для сравнения, в последние месяцы 2008 года дома в Англии подешевели на 2,5 процента. Участники рынка полагают, что в настоящий момент еще рано говорить о реальных улучшениях ситуации на рынке - несмотря на замедление темпов снижения цен, на данный момент жилье в стране дешевеет быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. В целом снижение цен на недвижимость в годовом исчислении на сегодняшний день составляет 17,2 процента.

Помимо этого, возможности для стабилизации цен на жилую недвижимость в ближайшее время мешает спад объемов ипотечного кредитования в Великобритании - традиционно доступность и популярность ипотеки служила реальным рычагом сдерживания цен. Так как банковские кредиты были основным методом покупки жилья в Великобритании, именно доступность ипотеки играла ключевую роль в формировании спроса и, как следствие, уровня продаж недвижимости и динамики роста цен.

В конце 2008 года количество заявок на получение ипотечного кредита в стране опустилось до рекордно низкого показателя за все время наблюдения - за этот период по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на получение кредита. В декабре этот показатель остался на том же самом уровне. В тоже самое время завышенные нормы выдачи кредитов на приобретение жилой недвижимости, установленные банками, на фоне экономического кризиса приведут к тому, что возможным станет осуществлять приобретение недвижимости в первую очередь за счет средств накопленных самостоятельно, что , в принципе, кажется не очень реалистичным во время кризиса.

Исходя из этих соображений, авторы отчета заключают, что стабилизация цен на жилую недвижимость станет реальной в случае, если законодательно будут сделаны реальные шаги по повышению доступности ипотечного кредитования. В настоящее время перспективы на 2009 год не вселяют надежд.

Отметим, что из-за увеличения безработицы в Великобритании существенно возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного долга. По данным статистики число безработных в Евросоюзе в декабре 2008 года составило 17,91 миллиона человек, включая 12,47 миллиона человек в еврозоне. В течение 2008 года число случаев изъятия недвижимости поднялось на 90%. По данным исследований, реальную опастность остаться без жилья из-за просрочки по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч домовладельцев.